Як здійснюється поділ об’єктів незавершеного будівництва про розподілі майна подружжя.

   Досить часто на практиці виникає питання щодо поділу майна подружжя у вигляді об’єктів незавершеного будівництва.

   В основному мова йде про будинки, котрі були збудовані під час перебування у шлюбі, проте не були зареєстровані у встановленому законом порядку. Тобто, жоден з подружжя не зареєстрував право власності на даний будинок.

   Як в такому випадку здійснюється поділ даного об’єкта права спільної сумісної власності?

   По – перше, звертаємо увагу на положення ст. 60 Сімейного кодексу України, котра вказує на те, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

   Тобто, в Україні діє презумпція спільної власності майна. Майно, набуте за час шлюбу може бути визнано особистим, лише в тому разі, якщо буде доведено, що воно набуте другим з подружжя згідно положень ст. 57 Сімейного кодексу України, тобто – це майно:  набуте до шлюбу; набуте за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;  набуте за час шлюбу, але за кошти, які належали особисто набувачу; житло, набуте за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”; земельна ділянка, набута за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.

   По – друге, при поділі об’єкта незавершеного будівництва матиме значення період здійснення будівництва. Будівництво такого будинку повинно відбуватись саме в період шлюбу подружжя. Підтвердженням факту будівництва саме в цей проміжок часу може виступати дозвільна документація (дозволи на початок здійснення будівництва), технічний паспорт на будинок, документи, що підтверджують право на проведення реконструкції старого будинку, тощо.

   По – третє, при поділі об’єктів незавершеного будівництва основне значення буде мати саме висновок будівельно – технічної експертизи. Проведення даного виду експертизи надасть можливість встановити відсоток готовності об’єкта незавершеного будівництва та наявність можливості здійснити його поділ.

   Наприклад, об’єкт незавершеного будівництва має готовність 96 %. Це вказує на те, що в даному будинку можна проживати, він придатний для використання, а також на те, що даний будинок можна поділити (ізолювати кімнати, здійснити поділ на квартири, тощо).

   Виходячи із цього, Верховний Суд вказує на те, що суд має право здійснити поділ об’єкта незавершеного будівництва, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі частини, що підлягають виділу, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами (постанова від 18 березня 2019 року, справа № 299/1757/16-ц).

   У випадку ж, якщо ступінь готовності об’єкта незавершеного будівництва не дозволяє технічно довести до кінця розпочате будівництво – поділу підлягають лише будівельні матеріали, котрі були використані в процесі здійснення даного будівництв та вартість яких встановлена експертом.

   Тобто, при зверненні до суду з позовом про поділ майна подружжя, котрим являється об’єкт незавершеного будівництва, потрібно встановити чи наявні документи, котрі можуть підтвердити факт здійснення будівництва будинку в період перебування у шлюбу, потрібно бути готовим до проведення будівельно – технічної експертизи, а це додаткові фінансові витрати та час, а також потрібно розуміти, що у випадку малого відсотка готовності об’єкта до використання – можна розраховувати на поділ будівельних матеріалів або відшкодування 1/2 частини їх вартості.

   З метою отримання якісної первинної консультації від наших адвокатів (юристів) в Житомирі з даного питання або будь – яких інших юридичних питань – телефонуйте за номером: (063) 942 – 61 – 48.

Similar Articles

Викуп банківс...   Ситуація з банківськими кредитами, взятими ще в часи відносної стабільності в державі, – залишається напруженою. Більшість банків знаходяться в стадії ліквідації, проте це жодним чином не
Погрози колек...   Коли мова йде про кредитні спори в Житомирі, досить часто у клієнтів виникають запитання, що стосуються діяльності колекторів та колекторських компаній. Давайте спробуємо розібратись – звідки
Розірвання шл...   Відповідно до ч. 1 ст. 110 Сімейного Кодексу України, позов про розірвання шлюбу може бути пред’явлений одним із подружжя. Як ми вже не раз говорили в
Продовження і...   Нещодавно ми розповідали Вам історію про те, як ТОВ “Кей – Колект” без відома власників житла реєструє себе власником квартири, що в подальшому призводить до продажу
Заява на розл...   15 грудня 2017 року почав діяти ЦПК України у новій редакції. При цьому, стали більш жорсткішими вимоги до складання позовів (заяв, позовних заяв) до суду, в
Зняття особи ...   На сьогоднішній день досить актуальним є питання про зняття з реєстрації особи, котра прописана в будинку, але вже тривалий час в ньому не проживає.   Виникає
Адвокат (юрис...   Потрібна допомога адвоката (юриста) в Андрушівці? Тоді Вам до нас!   Наші адвокати (юристи) в Андрушівці допоможуть:   – скласти заяву та подати на розлучення в
Як зареєструв...     Останнім часом поширились випадки, коли дитину народжують вдома. В т.ч. такі пологи супроводжують особа, яка називається як «доула». Слід зауважити, що така особа не приймає
Аліменти на н... Стягнення аліментів на неповнолітню дитини Стягнення аліментів на повнолітню дитину, котра продовжує навчання Підстави для стягнення аліментів Відповідно до статті 180 СК України, батьки зобов’язані утримувати дитину
Усунення пере...   Нажаль, після розлучення не всі мами, з котрими, як правило, залишаються проживати діти, погоджуються на побачення дитини з батьком.    Зачасту чоловіки стикаються з тим, що